Säga upp hyresavtal i Solna: uppsägningstid och hur du gör

Säga upp hyresavtal i Solna: uppsägningstid och hur du gör

Du som hyr en lägenhet i Solna och vill flytta måste säga upp hyresavtalet skriftligen. Uppsägningstiden är i regel tre månader, och avtalet upphör att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter de tre månaderna. I den här guiden går vi igenom hur uppsägningen görs, vad den ska innehålla och vilka regler som gäller i Solna.

Uppsägningstiden är tre månader

För ett hyresavtal som gäller tills vidare, utan bestämt slutdatum, är huvudregeln i Jordabalken 12 kap. 5 § att avtalet kan sägas upp att upphöra vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen. Om du till exempel säger upp avtalet den 15 januari, är det tidigaste slutdatumet den 30 april — det vill säga månadsskiftet april–maj, som är det närmaste efter tre månader.

Jordabalken 12 kap. 5 § slår fast att hyresgästen alltid har rätt att säga upp avtalet att upphöra vid ett månadsskifte som infaller tidigast efter tre månader från uppsägningen. Har du och hyresvärden avtalat om en längre uppsägningstid gäller den istället, men en kortare tid kan ni inte avtala bort hyresgästens rätt till.

Uppsägningen ska vara skriftlig

Enligt Jordabalken 12 kap. 8 § ska en uppsägning vara skriftlig om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd vid den tidpunkt då uppsägningen ska ske. Det räcker alltså inte att säga upp muntligen eller skicka ett SMS. Du ska skriva ett brev eller ett dokument som du undertecknar.

Uppsägningen kan skickas som rekommenderat brev till hyresvärdens vanliga adress. Då anses uppsägningen ha skett när den har lämnats in för postbefordran. Har hyresgästen uppgett en adress för meddelanden, är det den adressen som gäller. I annat fall är den uthyrda lägenhetens adress hyresgästens vanliga adress.

Vad uppsägningen ska innehålla

En skriftlig uppsägning bör innehålla:

• Ditt namn och dina kontaktuppgifter
• Adressen till den lägenhet du säger upp
• Datumet för uppsägningen
• Ett tydligt meddelande om att du säger upp hyresavtalet och vilket datum du vill att avtalet ska upphöra att gälla (månadsskiftet efter tre månader)
• Din underskrift

Skriv gärna även att du vill att hyresvärden bekräftar mottagandet skriftligen, så att du har ett bevis på att uppsägningen kommit fram.

Så skriver du uppsägningen — exempel på mall

Du behöver inte använda någon särskild blankett, men uppsägningen bör vara tydlig och lätt att förstå. Här är ett exempel på hur den kan se ut:

[Ditt namn] [Din adress] [Postnummer och ort] [Datum]

[Hyresvärdens namn] [Hyresvärdens adress] [Postnummer och ort]

Uppsägning av hyresavtal för [lägenhetens adress]

Jag säger härmed upp mitt hyresavtal för lägenheten ovan att upphöra att gälla den [datum].

Med vänlig hälsning [Underskrift]

Steg för steg: så säger du upp avtalet

1. Kolla ditt hyresavtal. Se om det finns en avtalad uppsägningstid som skiljer sig från huvudregeln.
2. Beräkna slutdatumet. Räkna tre månader framåt från det datum du planerar att skicka uppsägningen, och ta sedan närmaste månadsskifte.
3. Skriv uppsägningen. Använd en enkel mall eller skriv själv. Se till att den är skriftlig och undertecknad.
4. Skicka uppsägningen. Skicka den som rekommenderat brev eller lämna den personligen och be om kvitto.
5. Spara en kopia. Bevara uppsägningen och eventuell bekräftelse från hyresvärden.
6. Planera avflyttning. Ställ in en besiktningsdag med hyresvärden innan du lämnar nycklarna.

Vid avflyttning

När uppsägningstiden har gått ut ska du lämna tillbaka nycklarna till hyresvärden. Innan dess bör ni göra en slutbesiktning av lägenheten tillsammans. Vid besiktningen går ni igenom skicket på bostaden och eventuella skador som kan påverka depositionen. Se till att lägenheten är städad och tom, och att alla nycklar och eventuella fjärrkontroller lämnas tillbaka.

Om hyresvärden inte godkänner uppsägningen

Om hyresvärden inte godkänner din uppsägning eller om det uppstår en tvist om slutdatumet kan du vända dig till Hyresnämnden. Hyresnämnden prövar hyres- och arrendetvister och kan hjälpa till att avgöra vad som gäller i ditt fall. En tvist kan till exempel handla om vilket datum som är det rätta månadsskiftet, eller om hyresvärden hävdar att en annan uppsägningstid gäller.

Du kan också kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning innan du skickar uppsägningen, särskilt om du är osäker på vad ditt avtal säger.

Hyresgästföreningens regionkontor i Stockholm ligger på Arenavägen 63, plan 9, 121 77 Johanneshov (närmaste T-bana: Globen). Telefon till växeln är 0771-443 443. Som medlem kan du få hjälp med hyresjuridiska frågor, bland annat om uppsägning av hyresavtal.

Om du hyr i andrahand

Om du hyr i andrahand kan det finnas särskilda regler i ditt andrahandskontrakt. Din uppsägning riktar dig till den person som hyr ut lägenheten till dig, inte direkt till hyresvärden i första hand. Hyresgästen i första hand behöver vanligtvis hyresvärdens godkännande för andrahandsuthyrningen, och det kan påverka hur uppsägningen ska hanteras.

Det är också viktigt att veta att en andrahandshyresgäst inte har samma besittningsskydd som en förstahandshyresgäst. Uppsägningstiden kan därför vara kortare om det står i kontraktet, men den ska ändå vara skriftlig om hyresförhållandet har varat längre än tre månader.

Läs ditt andrahandskontrakt noga och kontakta gärna Hyresgästföreningen om du är osäker på vad som gäller för just ditt kontrakt.

Vanliga frågor

Måste uppsägningen vara skriftlig? Ja, om hyresförhållandet har varat längre än tre månader. En muntlig uppsägning gäller inte i det fallet.

Kan jag säga upp avtalet direkt och flytta ut nästa månad? Nej, inte om avtalet gäller tills vidare. Uppsägningstiden är tre månader, och avtalet upphör vid närmaste månadsskifte efter den tiden.

Vad händer om jag glömmer att säga upp i tid? Då löper hyresavtalet vidare ytterligare tre månader från det datum du faktiskt säger upp det. Du kan bli skyldig att betala hyra även efter att du flyttat ut, om uppsägningen inte kommit in i tid.

Gäller samma regler i andrahand? Om du hyr i andrahand kan det finnas särskilda regler i ditt andrahandskontrakt. Din uppsägning riktar dig till den som hyr ut till dig.

Källor: Jordabalken (1970:994) via Riksdagen, Hyresgästföreningen (hyresgastforeningen.se).