# Hyreshöjning Solna: Så svarar du på ett hyreshöjningsbrev *bobbo* *7 november 2026* > Fick du ett brev om högre hyra? Så läser du det, vad hyresvärden måste skriva och när hyresnämnden kan pröva hyran. Om hyresvärden vill höja hyran måste hyresvärden först meddela det skriftligt. Enligt 12 kap. 54 § jordabalken ska den part som vill ändra hyresvillkoren meddela motparten skriftligt. Kommer ni inte överens kan hyresvärden eller du ansöka hos hyresnämnden, men tidigast en månad efter att meddelandet lämnades. Du har alltså tid att läsa, kontrollera och svara. Den här guiden går igenom vad lagen säger, vad du ska kontrollera i brevet och hur du svarar. Den gäller hyresrätt i Solna. Jordabalken gäller i hela landet, men om din lägenhet omfattas av en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen kan reglerna se annorlunda ut. ## Vad säger lagen om hyreshöjning? Hyreshöjning är en ändring av hyresvillkoren. Enligt 12 kap. 54 § första stycket jordabalken ska den som vill ändra hyresvillkoren skriftligt meddela motparten. Om överenskommelse inte kan träffas har parten rätt att ansöka hos hyresnämnden. Ansökan får göras tidigast en månad efter att meddelandet lämnades till motparten. Det betyder att ett brev om höjd hyra i sig inte ger en ny hyra. Enligt 54 § tredje stycket anses ett beslut från hyresnämnden om ändring av hyresvillkoren som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. Det finns ett undantag för vissa hyresavtal, och det beskrivs i avsnittet om brev enligt 54 a § nedan. ## Vad måste brevet innehålla? De strängare kraven i 12 kap. 54 a § jordabalken gäller inte alla hyresavtal. Enligt paragrafens första stycke gäller reglerna i andra och tredje styckena för hyresavtal som gäller för obestämd tid och som avser en lägenhet i ett hus med förhandlingsordning, där lägenheten inte omfattas av förhandlingsordningen. Vill hyresvärden att brevet ska få den verkan som lagen anger, ska det enligt 54 a § andra stycket innehålla: - hyreshöjningen i kronor, - det totala hyresbeloppet, - den dag då den nya hyran ska börja gälla, - att du blir skyldig att betala den högre hyran, om du inte senast en angiven dag, tidigast två månader efter att meddelandet lämnades, ger hyresvärden besked att du motsätter dig höjningen, - hyresvärdens adress, - en upplysning om att hyresnämnden kan pröva hur rimlig hyran är, och vad du behöver göra för att en sådan prövning ska komma till stånd. Saknas någon av uppgifterna gäller inte regeln i 54 a § tredje stycket. Kontrollera alltid siffrorna mot ditt nuvarande hyresbelopp och datumet i brevet. ## Hur lång tid har du på dig att svara? Svarstiden beror på vilken typ av brev det är. I ett vanligt skriftligt meddelande enligt 54 § är det tidigast en månad efter meddelandet som hyresnämnden kan ta upp frågan. I ett brev enligt 54 a § ska den angivna sista dagen för att säga emot höjningen ligga tidigast två månader efter att brevet lämnades. Enligt 54 a § tredje stycket får den högre hyran börja gälla först efter den dagen. Väntar du för länge kan du missa den tid som brevet anger. Svara därför i tid, även om du tänker be om en prövning. ## Steg för steg: så svarar du 1. **Läs brevet två gånger.** Notera höjningen i kronor, det nya totala beloppet och startdagen. 2. **Jämför med ditt kontrakt.** Stämmer nuvarande hyra och vilken typ av avtal du har? 3. **Kontrollera formkraven.** Saknas någon uppgift som 54 a § andra stycket kräver, gäller inte regeln i tredje stycket om att du anses ha godtagit höjningen. 4. **Svara skriftligt.** Skriv datum, din adress, lägenhetens adress och om du motsätter dig höjningen eller godtar den. Behåll en kopia och bevis på att brevet kommit fram. 5. **Be om underlag.** Du kan fråga hyresvärden varför hyran höjs och hur den är beräknad. 6. **Kontakta Hyresgästföreningen** om du är medlem eller är osäker på hur brevet ska läsas. ## När kan hyresnämnden pröva hyran? Om ni inte blir överens kan hyresvärden eller du ansöka hos hyresnämnden. Nämnden prövar då vad som är en skälig hyra. Enligt 12 kap. 55 § första stycket jordabalken ska hyran fastställas till ett skäligt belopp om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek. Hyran ska inte anses skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövningen ska främst hyra för lägenheter som har bestämts i förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen beaktas. Om en jämförelse inte kan göras med lägenheter på orten, får i stället hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden beaktas. Det här är en prövning i sak. Du behöver inte vara juridisk expert för att begära den, men det hjälper att ha jämförelser och dokument till hands: ditt kontrakt, tidigare hyreshöjningar, besiktningsprotokoll och uppgifter om lägenhetens skick. ## Vanliga misstag Det vanligaste misstaget är att betala den nya hyran utan att ha läst brevet. Ett annat är att missa den svarstid som ett brev enligt 54 a § anger. Ett tredje är att inte kunna visa att svaret kommit fram till hyresvärden. Svara därför skriftligt och spara kopian. ## Vanliga frågor **Måste jag betala den nya hyran direkt?** Nej, inte automatiskt. Enligt 54 § ändras hyresvillkoren genom överenskommelse eller genom hyresnämndens beslut. Ett brev enligt 54 a § med de uppgifter som lagen kräver kan dock innebära att du anses ha ingått avtal om den begärda hyran, om du inte inom den tid brevet anger har gett hyresvärden besked att du motsätter dig höjningen (54 a § tredje stycket). **Kan hyresvärden höja hyran mitt i kontraktet?** Det beror på avtalet och på om hyresvillkoren kan ändras enligt 54 §. Ändringen kräver skriftligt meddelande, och den andra parten kan låta hyresnämnden pröva frågan. **Vad gör jag om jag är osäker?** Skriv ett kort svar som säger att du motsätter dig höjningen tills vidare och be om underlag. Vänta inte till sista dagen. Kontakta sedan Hyresgästföreningen eller hyresnämnden. Läs också [Bostadskö i Solna: Så fungerar den kommunala kön](https://lagenhetsolna.se/artiklar/bostadsko-solna-hur-fungerar-den) om du letar efter en ny bostad, och [Hyresgästföreningen i Solna](https://lagenhetsolna.se/artiklar/hyresgastforeningen-i-solna-dina-rattigheter-som-hyresgast) för hur föreningen kan hjälpa dig. Källor: Jordabalken 12 kap. 54, 54 a och 55 §§ på [lagen.nu](https://lagen.nu/1970:994), läst 7 november 2026, och [Hyresgästföreningen](https://www.hyresgastforeningen.se/).